東郷の一戸建て相場
福岡県宗像市東郷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,701。木造（2,693）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,701
木造
33件
2,693
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
506
80〜100㎡
5件
2,341
100〜120㎡
17件
2,510
120〜150㎡
3件
3,939
150㎡以上
12件
6,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,470
4〜6m
23件
2,919
6〜8m
5件
4,144
8m以上
5件
6,868
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲88.3%
平均価格
3,207
取引実績
42件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'10'11'12'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
6件
３ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
420㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
3,300円
745㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第4四半期
4,000円
525㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
2024年第3四半期
800円
330㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
東郷は宗像市内41地区中9位（上位78%）。
単価10.6。
1つ上の桜美台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）