神湊の一戸建て相場
福岡県宗像市神湊 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
500
100〜120㎡
9件
1,440
150㎡以上
7件
3,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
554
4〜6m
13件
2,151
6〜8m
4件
2,253
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼56.8%
平均価格
1,248
取引実績
24件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190円
90㎡〜
2.1
2024年第4四半期
5,500円
700㎡〜
7.9
2024年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第4四半期
700円
490㎡〜
1.4
2023年第2四半期
4,100円
1000㎡〜
4.1
2021年第3四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2021年第2四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2020年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2020年第4四半期
320円
260㎡〜
1.2
2020年第4四半期
320円
240㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
神湊は宗像市内41地区中41位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の武丸とは15%の差。