神湊の土地相場
福岡県宗像市神湊 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,089円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
6件
12万/坪
北
3件
11万/坪
南西
6件
8万/坪
西
4件
6万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
495
取引実績
23件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+1057.2%上昇（年平均+62.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
287坪〜（950㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
72円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2017年第4四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2016年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
380円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
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神湊は宗像市内37地区中33位（上位11%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の冨地原とは0%の差。