土穴の土地相場
福岡県宗像市土穴 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市土穴の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土穴の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
104,540円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
平均価格
1,085
取引実績
40件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+105.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
3,100円
169坪〜（560㎡〜）
18.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
170円
121坪〜（400㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
土穴は宗像市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の須恵とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）