土穴の一戸建て相場
福岡県宗像市土穴 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土穴の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,978万円
うち土地分
1,418万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,999。木造（2,581）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,124
取引実績
64件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
５ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2024年第4四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2024年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2024年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第4四半期
2,800円
430㎡〜
6.5
2023年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2023年第2四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2023年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2022年第4四半期
7,500円
320㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
土穴は宗像市内41地区中25位（上位39%）。
単価7.0。
1つ上の曲とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）