徳重の一戸建て相場
福岡県宗像市徳重 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市徳重の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約36件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,861
100〜120㎡
19件
1,862
120〜150㎡
7件
1,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,777
6〜8m
13件
1,735
8m以上
7件
2,875
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼45.4%
平均価格
1,708
取引実績
36件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
6万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
6件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
1,800円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2023年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2023年第4四半期
830円
125㎡〜
6.6
2023年第3四半期
2,800円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2023年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2023年第2四半期
550円
190㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
徳重は宗像市内41地区中16位（上位61%）。
単価7.9。
1つ上の日の里とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）
徳重の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。