徳重の土地相場
福岡県宗像市徳重 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,816円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
長方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
20万/坪
北東
3件
18万/坪
西
5件
14万/坪
東
3件
9万/坪
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,332
取引実績
21件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+52.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
220円
97坪〜（320㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
徳重は宗像市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の土穴とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）