光岡の土地相場
福岡県宗像市光岡 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市光岡の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光岡の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
51,536円/坪
推定総額
541万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,751
取引実績
15件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪22万円へ、13年間で+1006.5%上昇（年平均+77.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
6,900円
302坪〜（1000㎡〜）
22.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
233坪〜（770㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2016年第3四半期
3,700円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2014年第4四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
光岡は宗像市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の三倉とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
光岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市光岡字上長尾３６番３６ | 2.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 赤間 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）