光岡の一戸建て相場
福岡県宗像市光岡 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光岡の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,707万円
うち土地分
2,147万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲1790.9%
平均価格
2,637
取引実績
11件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
19万
'09'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第1四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第3四半期
3,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2022年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2022年第1四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2022年第1四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2021年第1四半期
2,100円
790㎡〜
2.7
2018年第1四半期
510円
220㎡〜
2.3
2016年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
光岡は宗像市内41地区中5位（上位88%）。
単価11.4。
1つ上の田久とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
光岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市光岡字上長尾３６番３６ | 2.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 赤間 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）