池田の土地相場
福岡県宗像市池田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市池田の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池田の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
65,568円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
366
取引実績
44件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+69.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
590円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
池田は宗像市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の神湊とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）