ひかりヶ丘の一戸建て相場
福岡県宗像市ひかりヶ丘 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ひかりヶ丘の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,645万円
うち土地分
1,085万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,413。軽量鉄骨造（2,243）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼29.8%
平均価格
1,642
取引実績
95件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,563
8件
３ＬＤＫ
1,925
4件
５ＬＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,200円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
1,300円
330㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2024年第4四半期
2,900円
470㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2024年第3四半期
3,200円
515㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2024年第3四半期
1,200円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
ひかりヶ丘は宗像市内41地区中31位（上位24%）。
単価6.3。
1つ上の大井台とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
ひかりヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６ | 2.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東郷 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）