福重の土地相場
福岡県福岡市西区福重 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が292,329円高くなります。
4m未満
4件
84万/坪
4〜6m
38件
102万/坪
6〜8m
17件
113万/坪
8m以上
11件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ台形（80万円）と比べて37%の差があります。
不整形
16件
109万/坪
ほぼ長方形
26件
107万/坪
長方形
5件
102万/坪
ほぼ正方形
4件
100万/坪
ほぼ整形
11件
94万/坪
ほぼ台形
8件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
4件
116万/坪
北西
5件
113万/坪
北
12件
113万/坪
西
11件
109万/坪
北東
8件
102万/坪
東
17件
95万/坪
南
11件
94万/坪
接面道路無
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
43.5/坪
13.1/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
3,230
取引実績
73件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+130.1%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第2四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2024年第2四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2023年第1四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
5,700円
100坪〜（330㎡〜）
57.1/坪
2022年第3四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2022年第3四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
福重は福岡市西区内42地区中11位（上位74%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の小戸とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
福重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区福重５丁目８１８番８７ | 16.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 姪浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）