三苫の土地相場
福岡県福岡市東区三苫 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,929円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
47件
21万/坪
6〜8m
26件
24万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、台形（17万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
8件
26万/坪
長方形
13件
25万/坪
ほぼ整形
12件
24万/坪
ほぼ台形
9件
22万/坪
ほぼ長方形
24件
21万/坪
不整形
16件
20万/坪
台形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
15件
25万/坪
北
10件
24万/坪
南
3件
24万/坪
南西
11件
23万/坪
南東
11件
22万/坪
北西
21件
21万/坪
西
8件
19万/坪
東
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,123
取引実績
87件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+64.1%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
三苫は福岡市東区内41地区中28位（上位32%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の箱崎ふ頭とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
三苫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区三苫５丁目８３６番１ | 7.9/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 三苫 250m |
| 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０ | 7.2/㎡ | +9.1% | 住宅 | 奈多 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）