花畑のマンション相場
福岡県福岡市南区花畑 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区花畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約151件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.9万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
41.9万/㎡
築5年
21件
42.1万/㎡
築10年
4件
36.2万/㎡
築15年
24件
30.5万/㎡
築20年
28件
23.7万/㎡
築25年
35件
23.8万/㎡
築30年
25件
24.7万/㎡
築35年
8件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１ＬＤＫの平均価格は1,452万円。
３ＬＤＫ
108件
2,023万円
４ＬＤＫ
18件
2,079万円
２ＬＤＫ
8件
1,660万円
２ＤＫ
6件
812万円
１ＬＤＫ
3件
1,452万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,461万円
取引実績
151件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+176.7%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,531万円
108件
４ＬＤＫ
1,446万円
18件
２ＬＤＫ
1,179万円
8件
２ＤＫ
575万円
6件
１ＬＤＫ
1,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花畑のマンション一覧（24棟）
アンピール花畑
築36年
| 7階建
| 35戸
1,390万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買43件
サニークレスト長住南
築34年
| 4階建
| 20戸
1,098万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買35件
アンピール長住南
築30年
| 9階建
| 70戸
2,399万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買25件
三愛シティライフ野間大池通
築37年
| 7階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンライフ長住南
築30年
| 7階建
| 24戸
1,900万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション長住南第2
築37年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク花畑
築35年
| 5階建
| 13戸
1,649万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール長住南
築37年
| 6階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買14件
JGM長住
築35年
| 7階建
| 26戸
2,690万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アイリーフ花畑
築12年
| 8階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ花畑
築34年
| 7階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ホルトハイム花畑
築32年
| 6階建
| 20戸
1,130万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買6件
花畑ピアエクセル31
築36年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買4件
三愛シティライフ花畑2野間大池通
築36年
| 4階建
| 14戸
1,298万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ロマネスク長住南
築31年
| 7階建
| 30戸
売買0件
じゅうグランドモア長住
築35年
| 7階建
| 26戸
売買0件
アイランドコートリスタ花畑
築19年
| 9階建
| 49戸
売買0件
クローバーマンション花畑2
築38年
| 4階建
| 15戸
売買0件
ライオンズマンション長住南第3
築36年
| 7階建
| 31戸
売買0件
プリメール花畑
築34年
| 6階建
| 19戸
売買0件
グランドパレス長住南
築38年
| 5階建
| 28戸
売買0件
モントーレグランシェル
築9年
| 8階建
| 116戸
売買0件
アメックス花畑
築26年
| 6階建
| 36戸
売買0件
アルファステイツ花畑
築17年
| 11階建
| 43戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
花畑は福岡市南区内37地区中29位（上位22%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の寺塚とは0%の差。