サニークレスト長住南
福岡県福岡市南区花畑1丁目42-19 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は16.6〜16.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均1,601万円です。3LDKが最も高く平均1,601万円、2LDKは平均1,402万円です。
2LDK
1,402万
5件
3LDK
1,601万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,402万 | 1,239万 | 1,789万 |
| 3LDK | 29件 | 1,601万 | 1,199万 | 2,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（17.0万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
27件
17万/㎡
3階以上
8件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑1丁目42-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 97.90m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩38分直線3.0km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト長住南 | 1992 | 20戸 | 16.2万 | 1,098万 |
| グランドパレス長住南 | 1988 | 28戸 | - | - |
| クローバーマンション花畑2 | 1988 | 15戸 | - | - |
| ロマネスク長住南 | 1995 | 30戸 | - | - |
| アイリーフ花畑 | 2014 | 19戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| JGM長住 | 1991 | 26戸 | 35.0万 | 2,690万 |
| じゅうグランドモア長住 | 1991 | 26戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン長住丘 | 1995 | 88戸 | - | - |
| アルファステイツ花畑 | 2009 | 43戸 | - | - |
| ロワールマンション長住南 | 1992 | 29戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 18.6万 | 16.2万 |
| 3LDK | 15.2万 | 12.3万 | 17.8万 | 16.9万 | 18.9万 | 18.7万 | 17.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
80,000〜95,000円
83,286円
3LDK
59,000〜69,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 861円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 855円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 949円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。