JGM長住
福岡県福岡市南区花畑1丁目45-31 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、8年間で54.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 82.25㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,342万円です。3LDKが最も高く平均2,557万円、4LDKは平均2,342万円です。
3LDK
2,557万
5件
4LDK
2,342万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,557万 | 2,132万 | 3,035万 |
| 4LDK | 8件 | 2,342万 | 1,780万 | 2,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21万/㎡
4-7階
10件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑1丁目45-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.85m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | アースコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM長住 | 1991 | 26戸 | 35.0万 | 2,690万 |
| じゅうグランドモア長住 | 1991 | 26戸 | - | - |
| サニークレスト長住南 | 1992 | 20戸 | 16.2万 | 1,098万 |
| クローバーマンション花畑2 | 1988 | 15戸 | - | - |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ロマネスク長住南 | 1995 | 30戸 | - | - |
| アイリーフ花畑 | 2014 | 19戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| グランドパレス長住南 | 1988 | 28戸 | - | - |
| ロワールマンション長住南 | 1992 | 29戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| 藤和ライブタウン長住丘 | 1995 | 88戸 | - | - |
| ダイアパレス長住ガーデン | 1988 | 21戸 | 26.6万 | 2,398万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | - | - | - | 31.5万 |
| 4LDK | 20.4万 | - | 18.1万 | 25.4万 | 28.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,695万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。