柳瀬の土地相場
福岡県福岡市南区柳瀬 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が80,618円高くなります。
4〜6m
18件
54万/坪
6〜8m
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて15%の差があります。
長方形
8件
58万/坪
ほぼ長方形
9件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
59万/坪
北西
6件
56万/坪
北東
5件
51万/坪
南東
10件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼58.0%
平均価格
2,831
取引実績
26件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+25.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2020年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2018年第1四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2017年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
柳瀬は福岡市南区内44地区中33位（上位25%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の花畑とは0%の差。
柳瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５ | 10.6/㎡ | +7.6% | 住宅 | 井尻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）