梅光園の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区梅光園 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,747。木造（9,737）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
10,747
木造
12件
9,737
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
11,445
120〜150㎡
7件
10,065
150㎡以上
4件
13,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
10,253
4〜6m
15件
10,996
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲41.6%
平均価格
6,569
取引実績
21件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
24万
87万
'10'11'12'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
53
築21-25年
11
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
87.0
2024年第1四半期
8,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
69.6
2024年第1四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
2023年第4四半期
8,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2022年第2四半期
7,900円
130㎡〜
60.8
2021年第1四半期
7,500円
280㎡〜
26.8
2021年第1四半期
7,400円
150㎡〜
49.3
2020年第3四半期
7,300円
150㎡〜
48.7
2020年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2019年第4四半期
550円
35㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
梅光園は福岡市中央区内35地区中18位（上位49%）。
単価43.2。
1つ上の草香江とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）