地行浜のマンション相場
福岡県福岡市中央区地行浜 | 55件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築5年は81.9万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
86.0万/㎡
築5年
13件
81.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は5,137円。
３ＬＤＫ
20件
6,758円
２ＬＤＫ
20件
6,444円
１ＬＤＫ
13件
5,137円
平均㎡単価
79.7
前年比 ▲6.0%
平均価格
5,787
取引実績
55件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡69.0万円から2025年は㎡88.6万円へ、4年間で+28.3%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
89
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,245
20件
２ＬＤＫ
6,140
20件
１ＬＤＫ
4,700
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
１ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
8,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
102.5
2025年第3四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
76.0
2024年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2024年第3四半期
8,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2024年第3四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.8
2024年第2四半期
7,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
82.4
2024年第2四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
地行浜のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
地行浜は福岡市中央区内44地区中1位（上位98%）。
単価79.7。
高価格帯（1〜15位）
地行浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 36.0/㎡ | +6.5% | 住宅 | 唐人町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）