沼本町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区沼本町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,236。木造（3,093）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,236
木造
62件
3,093
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,131
80〜100㎡
10件
1,857
100〜120㎡
33件
3,638
120〜150㎡
11件
3,993
150㎡以上
9件
6,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,446
4〜6m
32件
3,129
6〜8m
22件
4,295
8m以上
10件
3,299
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,286
取引実績
73件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,960
10件
３ＬＤＫ
1,393
3件
６ＤＫ
960
1件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第2四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
3,400円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
3,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
960円
270㎡〜
・６ＤＫ
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼本町は北九州市小倉南区内70地区中33位（上位53%）。
単価11.5。
1つ上の中貫とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
沼本町 ◀
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11.5