西学園の一戸建て相場
福井県福井市西学園 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
888
8m以上
7件
1,082
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,245
取引実績
12件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
20万
'08'09'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2023年第4四半期
660円
100㎡〜
6.6
2023年第1四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2022年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2021年第3四半期
850円
160㎡〜
5.3
2020年第4四半期
900円
175㎡〜
5.1
2018年第3四半期
320円
90㎡〜
3.6
2016年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2009年第4四半期
250円
85㎡〜
2.9
2009年第3四半期
960円
165㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
西学園は福井市内126地区中99位（上位21%）。
単価8.4。
1つ上の菅谷とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
99
西学園 ◀
―
8.4