新保の一戸建て相場
福井県福井市新保 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,086
100〜120㎡
9件
1,466
150㎡以上
12件
1,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,690
8m以上
9件
1,873
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,060
取引実績
27件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
11万
'08'10'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
540円
120㎡〜
4.5
2024年第4四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
10.8
2024年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第1四半期
4,800円
930㎡〜
5.2
2024年第1四半期
520円
170㎡〜
3.1
2023年第4四半期
600円
115㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2022年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2021年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2019年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
新保は福井市内126地区中89位（上位29%）。
単価8.9。
1つ上の寺前町とは2%の差。
お手頃帯（85〜126位）
89
新保 ◀
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8.9
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市新保１丁目１７０５番 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 越前新保 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）