余戸西の一戸建て相場
愛媛県松山市余戸西 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市余戸西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約45件、前年比+99.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,237万円。木造（2,466万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,237万
軽量鉄骨造
5件
2,629万
木造
28件
2,466万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,503万
80〜100㎡
5件
1,677万
100〜120㎡
15件
2,907万
120〜150㎡
8件
2,795万
150㎡以上
8件
4,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,867万
8m以上
5件
5,170万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲99.0%
平均価格
3,247万円
取引実績
45件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
22万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
7
築26-30年
29
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
190㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2020年第3四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
2020年第2四半期
6,500万円
210㎡〜
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
余戸西は松山市内91地区中23位（上位75%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の石手とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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余戸西 ◀
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16.1万