保免上の一戸建て相場
愛媛県松山市保免上 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市保免上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,735万円。木造（2,049万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,735万
木造
24件
2,049万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,302万
80〜100㎡
9件
2,021万
100〜120㎡
11件
2,453万
120〜150㎡
3件
2,080万
150㎡以上
3件
5,706万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,205万
4〜6m
25件
2,310万
8m以上
3件
4,753万
平均㎡単価
18.3万/㎡
平均価格
3,274万円
取引実績
35件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
740㎡〜
16.2万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2021年第4四半期
100万円
60㎡〜
1.7万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
350㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
保免上は松山市内91地区中3位（上位97%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の南江戸とは6%の差。
高価格帯（1〜31位）
3
保免上 ◀
―
18.3万