東垣生町の一戸建て相場
愛媛県松山市東垣生町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市東垣生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約99件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,788万円。木造（2,075万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,788万
鉄骨造
5件
2,564万
木造
72件
2,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,072万
80〜100㎡
19件
1,785万
100〜120㎡
37件
2,109万
120〜150㎡
11件
2,290万
150㎡以上
6件
4,764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
85件
2,179万
6〜8m
4件
3,176万
8m以上
4件
1,685万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,603万円
取引実績
99件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
17万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,975万円
4件
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
６ＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第4四半期
900万円
210㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
265㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
東垣生町は松山市内91地区中20位（上位78%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の馬木町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
20
東垣生町 ◀
―
16.2万