古布内の一戸建て相場
千葉県野田市古布内 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
452
80〜100㎡
14件
699
100〜120㎡
11件
2,074
120〜150㎡
3件
1,829
150㎡以上
3件
1,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,294
4〜6m
36件
728
6〜8m
6件
2,888
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼4.2%
平均価格
907
取引実績
49件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
440
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
270㎡〜
1.8
2025年第2四半期
440円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
2.7
2025年第2四半期
450円
155㎡〜
2.9
2025年第1四半期
350円
170㎡〜
2.1
2024年第4四半期
290円
105㎡〜
2.8
2024年第3四半期
560円
170㎡〜
3.3
2024年第1四半期
180円
135㎡〜
1.3
2022年第4四半期
250円
150㎡〜
1.7
2022年第4四半期
150円
105㎡〜
1.4
2022年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
古布内は野田市内53地区中50位（上位6%）。
単価4.5。
1つ上の東金野井とは1%の差。