二ツ塚の一戸建て相場
千葉県野田市二ツ塚 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,280
8m以上
6件
1,373
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,124
取引実績
17件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
5万
'10'13'14'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
977
3件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
1,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
750円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2022年第4四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2022年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第1四半期
1,200円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2021年第4四半期
500円
185㎡〜
2.7
2021年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2021年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2021年第1四半期
880円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
二ツ塚は野田市内53地区中43位（上位19%）。
単価5.6。
1つ上の三ツ堀とは2%の差。