湊町のマンション相場
千葉県船橋市湊町 | 242件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市湊町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約242件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.7万円に対し、築40年は35.7万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
77.7万/㎡
築5年
30件
62.1万/㎡
築10年
46件
46.4万/㎡
築15年
45件
46.0万/㎡
築20年
42件
31.5万/㎡
築25年
13件
41.6万/㎡
築30年
19件
35.9万/㎡
築35年
6件
45.1万/㎡
築40年
17件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。１Ｒの平均価格は803万円。
３ＬＤＫ
148件
3,568万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,170万円
２ＬＤＫ
30件
3,185万円
１Ｋ
16件
677万円
４ＬＤＫ
13件
3,093万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,058万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,144万円
１Ｒ
4件
803万円
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,656万円
取引実績
242件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡50.5万円へ、18年間で+84.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,049万円
148件
２ＬＤＫ
2,813万円
30件
１Ｋ
549万円
16件
４ＬＤＫ
2,577万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
6件
１Ｒ
685万円
4件
１ＬＤＫ
2,725万円
4件
１ＤＫ
633万円
4件
オープンフロア
900万円
3件
３ＤＫ
1,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
930万円
30㎡〜
・１Ｒ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（25棟）
パークハウスプレシアタワー
築17年
| 地下1階付38階建
| 316戸
3,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買262件
パークハウスプレシア
築23年
| 20階建
| 325戸
2,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買182件
日神パレステージ船橋南
築19年
| 11階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買106件
ふなばしハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 118戸
3,890万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買77件
クリオ船橋
築11年
| 13階建
| 64戸
4,998万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買77件
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー
築19年
| 地下1階付14階建
| 58戸
4,380万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買63件
クリオ船橋参番館
築28年
| 8階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買48件
アデニウム船橋
築17年
| 12階建
| 95戸
3,800万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買46件
レガリアシティ船橋ガーデンコート
築24年
| 9階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ペルル船橋
築31年
| 11階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買30件
石井マンション
築52年
| 4階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション船橋シティ
築21年
| 10階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントシティ船橋グランライズ
築3年
| 14階建
| 193戸
5,680万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション船橋
築44年
| 7階建
| 25戸
1,850万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ドラゴンマンション船橋壱番館
築29年
| 8階建
| 21戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ船橋イースト
築11年
| 10階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン船橋
築27年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ船橋ウエスト
築11年
| 11階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買7件
昭和コーポ
築53年
| 6階建
780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドパレス船橋ミッドガーデン
築1年
| 15階建
| 112戸
売買0件
プレジャーガーデン船橋
築24年
| 9階建
| 17戸
売買0件
ユニーブル船橋
築27年
| 12階建
| 78戸
売買0件
アーバンヒルズ船橋
築35年
| 9階建
| 47戸
売買0件
ルミエール船橋
築44年
| 8階建
| 36戸
売買0件
ライオンズ船橋シーズンフォート
築6年
| 13階建
| 48戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
湊町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション船橋南
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
湊町は船橋市内55地区中16位（上位71%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の東中山とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
湊町 ◀
―
38.7万
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 45.3万/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 800m |
| 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３ | 19.8万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 船橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）