アデニウム船橋
千葉県船橋市湊町1丁目21-28 | 築17年 | 95戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2022年にかけて㎡単価は53.2〜52.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には139,500円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均4,381万円です。2LDKが最も高く平均4,417万円、3LDKは平均4,381万円です。
2LDK
4,417万
17件
3LDK
4,381万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,417万 | 3,816万 | 5,139万 |
| 3LDK | 29件 | 4,381万 | 3,828万 | 5,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
47.3万/㎡
4-7階
9件
49.4万/㎡
8階以上
15件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町1丁目21-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 73.16m² |
| 分譲会社 | ジョイント・レジデンシャル不動 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム船橋 | 2009 | 95戸 | 52.3万 | 3,800万 |
| エクセレントシティ船橋イースト | 2015 | 27戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025 | 112戸 | - | - |
| ルミエール船橋 | 1982 | 36戸 | - | - |
| アーバンヒルズ船橋 | 1991 | 47戸 | - | - |
| ナイスアーバン船橋 | 1999 | 30戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020 | 48戸 | - | - |
| クリオ船橋参番館 | 1998 | 22戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| D’クラディア船橋シャインアヴェニュー | 2007 | 58戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| ペルル船橋 | 1995 | 37戸 | 51.6万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 50.3万 | 48.8万 | 46.5万 | 48.0万 | 47.6万 | - | 52.3万 |
| 2LDK | 45.2万 | - | - | 50.4万 | - | 50.2万 | 52.9万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 47.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.37万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 48.04万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.52万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
2LDK
129,000〜149,000円
139,000円
3LDK
150,000〜160,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。