ナイスアーバン船橋
千葉県船橋市湊町1丁目1-4 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.2万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2015年には123,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 66.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均2,673万円です。3LDKが最も高く平均3,782万円、３ＬＤＫは平均2,673万円です。
３ＬＤＫ
2,673万
14件
２ＬＤＫ
2,895万
4件
2SLDK
3,590万
2件
2LDK
3,720万
2件
3LDK
3,782万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,673万 | 2,141万 | 3,554万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,895万 | 1,993万 | 3,583万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,590万 | 3,570万 | 3,609万 |
| 2LDK | 2件 | 3,720万 | 3,360万 | 4,080万 |
| 3LDK | 5件 | 3,782万 | 3,370万 | 4,113万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
43万/㎡
8階以上
3件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋市立湊町小学校
中学校
船橋市立湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン船橋 | 1999 | 30戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ船橋イースト | 2015 | 27戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| ルミエール船橋 | 1982 | 36戸 | - | - |
| アデニウム船橋 | 2009 | 95戸 | 52.3万 | 3,800万 |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025 | 112戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022 | 50戸 | - | - |
| アーバンヒルズ船橋 | 1991 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.0万 | - | - | - | 57.3万 |
| 3LDK | 38.2万 | - | - | 51.8万 | 51.8万 | - |
| 2LDK | - | 41.2万 | 42.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 41.21万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.84万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額135,500円が相場です。
2SLDK
115,000〜125,000円
120,000円
3LDK
129,000〜142,000円
135,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。