パークノヴァ船橋本町

千葉県船橋市本町2丁目29-14 | 築26年 | 32戸

推定相場

パークノヴァ船橋本町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201120172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、17年間で40.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

46.1〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272

代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均4,677万円です。3LDKが最も高く平均4,677万円、1LDKは平均3,490万円です。

1LDK

4件

3,490万

2LDK

7件

4,190万

3LDK

12件

4,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,490万	3,298万	3,578万
2LDK	7件	4,190万	3,637万	4,811万
3LDK	12件	4,677万	4,240万	5,407万

階数別の㎡単価

1-3階

63.7万/㎡

5件

4-7階

52.4万/㎡

7件

8階以上

54.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町2丁目29-14
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	56.35m² ～ 79.60m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩8分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ船橋本町	2000	32戸	63.7万	4,480万
エクセレント船橋本町ラフィナート	2002	25戸	76.0万	5,480万
ベルメゾン船橋本町	1995	33戸	59.5万	3,390万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
プレシスヴィアラ船橋	2022	50戸	-	-
エストグランディール船橋本町	2001	74戸	99.1万	5,799万
グランドステータス船橋本町	1993	23戸	-	-
ルミエール船橋	1982	36戸	-	-
ザパークハウス船橋本町	2025	74戸	129.5万	8,780万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	1994	83戸	65.4万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	58.7万	59.5万	67.3万	63.7万
1LDK	-	-	-	53.1万	-	59.6万	-	-
2LDK	56.4万	58.2万	58.2万	-	62.0万	57.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.82万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.44万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,450万	61.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,450万	61.23万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,890万	57.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.87万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.04万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,990万	53.07万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.21万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.21万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.44万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.07万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.02万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.65万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.23万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.65万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,275円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,346円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。