ヴィークコート船橋本町
千葉県船橋市本町2丁目27-11 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.9万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、8年間で49.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×2.090
補正係数 ×2.090
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均6,781万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,781万円、3LDKは平均5,987万円です。
３ＬＤＫ
6,781万
7件
２ＬＤＫ
6,327万
2件
3LDK
5,987万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,781万 | 5,704万 | 8,469万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,327万 | 5,704万 | 6,949万 |
| 3LDK | 6件 | 5,987万 | 5,393万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（70.9万円）と比べて12.6万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
2件
70.9万/㎡
4-7階
3件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町2丁目27-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋市立船橋小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
| エストグランディール船橋本町 | 2001 | 74戸 | 99.1万 | 5,799万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| グランドステータス船橋本町 | 1993 | 23戸 | - | - |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994 | 83戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| ザパークハウス船橋本町 | 2025 | 74戸 | 129.5万 | 8,780万 |
| 船橋本町パークホームズ | 2001 | 60戸 | 83.2万 | 6,480万 |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022 | 50戸 | - | - |
| パークタワー船橋 | 2007 | 158戸 | 112.0万 | 9,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.9万 | 72.4万 | 84.2万 | 105.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 105.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。