ライオンズマンション船橋シティ

千葉県船橋市湊町2丁目3-15 | 築21年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション船橋シティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で48.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2017年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

46.1〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.274

代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均4,590万円です。3LDKが最も高く平均4,590万円、2LDKは平均3,673万円です。

2LDK

5件

3,673万

3LDK

22件

4,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,673万	3,040万	4,127万
3LDK	22件	4,590万	4,056万	5,584万

階数別の㎡単価

1-3階

46.9万/㎡

5件

4-7階

48.6万/㎡

16件

8階以上

43.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目3-15
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	56.77m² ～ 82.96m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船橋シティ	2005	52戸	59.6万	4,180万
スカイタワーエグゼ	2003	109戸	66.7万	4,480万
エクセレントシティ船橋ウエスト	2015	31戸	84.3万	4,580万
プレシスヴィアラ船橋	2022	50戸	-	-
ベルメゾン船橋本町	1995	33戸	59.5万	3,390万
ルミエール船橋	1982	36戸	-	-
エクセレント船橋本町ラフィナート	2002	25戸	76.0万	5,480万
エクセレントシティ船橋グランライズ	2023	193戸	100.7万	5,680万
パークノヴァ船橋本町	2000	32戸	63.7万	4,480万
ザパークハウス船橋本町	2025	74戸	129.5万	8,780万
エクセレントシティ船橋イースト	2015	27戸	59.9万	4,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.3万	48.7万	47.8万	49.3万	55.0万	-	61.3万	58.2万
2LDK	40.7万	-	-	-	-	52.5万	56.2万	60.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.62万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.65万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.34万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.23万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.5万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.96万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.31万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.16万/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.34万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.51万/㎡
2013年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2013年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.09万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.44万/㎡
2012年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2012年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.93万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.85万/㎡
2012年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.89万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.56万/㎡
2011年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2010年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2010年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,330万	42.13万/㎡
2009年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額147,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

147,571円

130,000〜165,000円

3LDK

155,000円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,854円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,214円/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,466円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,024円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,510円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,358円/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,607円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。