D’クラディア船橋シャインアヴェニュー
千葉県船橋市湊町2丁目16-1 | 築19年 | 58戸
推定相場
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（53.0万円）を14.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を59.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、17年間で43.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
51.1〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.401
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・59件）で、平均4,353万円です。3LDKが最も高く平均4,353万円、2LDKは平均4,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,228万 | 3,740万 | 4,499万 |
| 3LDK | 59件 | 4,353万 | 3,480万 | 5,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（48.3万円）と比べて2.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 塩浜工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア船橋シャインアヴェニュー | 2007 | 58戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| ペルル船橋 | 1995 | 37戸 | 51.6万 | 3,150万 |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025 | 112戸 | - | - |
| クリオ船橋参番館 | 1998 | 22戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| ライオンズ船橋シーズンフォート | 2020 | 48戸 | - | - |
| アーバンヒルズ船橋 | 1991 | 47戸 | - | - |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007 | 31戸 | 59.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション船橋 | 1982 | 25戸 | 38.4万 | 1,850万 |
| アデニウム船橋 | 2009 | 95戸 | 52.3万 | 3,800万 |
| 石井マンション | 1974 | 19戸 | 24.5万 | 1,180万 |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 45.3万 | 50.7万 | 52.6万 | 55.6万 | 58.3万 | 66.2万 | 60.8万 |
| 2LDK | - | - | 46.8万 | 54.6万 | - | 52.4万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 50.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.24万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.49万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.32万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。