ふなばしハイツ
千葉県船橋市湊町2丁目8-11 | 築45年 | 118戸
推定相場
ふなばしハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（53.0万円）より9.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を25.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.596
代表面積 90.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・42件）で、平均3,503万円です。4LDKが最も高く平均3,632万円、4SLDKは平均2,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,474万 | 3,445万 | 3,532万 |
| 3LDK | 42件 | 3,503万 | 2,250万 | 4,124万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,452万 | 2,671万 | 3,934万 |
| 4DK | 2件 | 2,818万 | 2,725万 | 2,910万 |
| 4LDK | 20件 | 3,632万 | 2,663万 | 4,282万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,767万 | 2,376万 | 3,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（34.5万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 80.90m² ～ 94.87m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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京成本線
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふなばしハイツ | 1981 | 118戸 | 48.0万 | 3,890万 |
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997 | 21戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| クリオ船橋 | 2015 | 64戸 | 71.3万 | 4,998万 |
| レガリアシティ船橋ガーデンコート | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| 石井マンション | 1974 | 19戸 | 24.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション船橋南 | 1987 | 58戸 | - | - |
| パークハウスプレシア | 2003 | 325戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002 | 17戸 | - | - |
| ユニーブル船橋 | 1999 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋 | 1982 | 25戸 | 38.4万 | 1,850万 |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007 | 31戸 | 59.2万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 80.97㎡ | 39.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 36.3万 | 39.4万 | 33.6万 | 37.4万 | 37.1万 | 39.1万 | 48.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 37.8万 | 37.3万 | - | 39.7万 | 31.9万 |
| 4DK | 26.9万 | - | - | - | - | - | 33.1万 | - |
| 4SLDK | - | 23.3万 | - | - | - | 26.6万 | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | ー | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4DK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,188万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,188万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,188万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,488万 | 37.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,488万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,488万 | 37.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,688万 | 39.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,788万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,488万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,340万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,788万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.54万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。