二和東のマンション相場

Name: 二和東のマンション相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市二和東 | 37件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県船橋市二和東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約37件、前年比-19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二和東の中古マンション

37件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,852万円

㎡単価

32.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価61.4万円に対し、築45年は10.3万円。築年による価格差は最大496%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

61.4万/㎡

6件

築5年

45.4万/㎡

2件

築10年

36.1万/㎡

2件

築15年

32.6万/㎡

8件

築20年

24.7万/㎡

5件

築25年

27.3万/㎡

4件

築30年

25.8万/㎡

7件

築45年

10.3万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,411万円。

３ＬＤＫ

2,698万円

20件

２ＤＫ

884万円

4件

３ＤＫ

1,310万円

3件

２ＬＤＫ

1,411万円

9件

二和東 25.0万/㎡船橋市内 39位/55地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▼19.7%

平均価格

1,512万円

取引実績

37件

平均面積

58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200820122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,911万円

20件

２ＬＤＫ

1,070万円

9件

２ＤＫ

743万円

4件

３ＤＫ

1,047万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 30.7万/㎡

2025年第3四半期 470万円 45㎡〜・２ＤＫ 10.4万/㎡

2025年第2四半期 870万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 築未改装年・ 50㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2024年第2四半期 940万円 55㎡〜・３ＤＫ 17.1万/㎡

2024年第2四半期 1,200万円 55㎡〜・３ＤＫ 21.8万/㎡

2024年第1四半期 2,300万円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 41.8万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 築改装済み年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 43.6万/㎡

2023年第3四半期 2,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

二和東のマンション一覧（4棟）

セルカディア鎌ヶ谷大仏

築19年 | 6階建 | 39戸

売買0件

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

二和東は船橋市内55地区中39位（上位29%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の薬円台とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 葛飾町

56.2万

+124%

19 行田

37.7万

+50%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 前原東

37.1万

+48%

37 習志野台

27.1万

+8%

38 薬円台

25.2万

+1%

他 16 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 二和東 ◀

25.0万

―

40 藤原

23.6万

-6%

41 旭町

22.9万

-9%

42 飯山満町

22.1万

-12%

43 田喜野井

21.8万

-13%

44 習志野

21.4万

-14%

45 二宮

21.3万

-15%

46 三山

21.2万

-16%

47 南三咲

18.9万

-24%

48 夏見台

18.5万

-26%

49 金杉

17.1万

-32%

50 芝山

16.3万

-35%

51 丸山

15.8万

-37%

52 小室町

13.5万

-46%

53 二和西

11.7万

-53%

54 緑台

9.1万

-64%

55 金杉台

8.8万

-65%

最寄り駅の相場

二和東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市二和東６丁目１０３番１４１	10.2万/㎡	+2.0%	住宅	二和向台 400m
船橋市二和東５丁目７９番９３	9.5万/㎡	+2.7%	住宅	二和向台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二和東の他の不動産相場