芝山のマンション相場

Name: 芝山のマンション相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市芝山 | 134件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

千葉県船橋市芝山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約134件、前年比-23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芝山の中古マンション

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

888万円

㎡単価

18.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価39.6万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

39.6万/㎡

8件

築15年

33.5万/㎡

5件

築20年

32.0万/㎡

7件

築25年

29.1万/㎡

11件

築30年

23.1万/㎡

14件

築35年

20.6万/㎡

21件

築40年

14.3万/㎡

16件

築45年

13.4万/㎡

38件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は2,266万円。

２ＬＤＫ

833万円

60件

３ＬＤＫ

2,213万円

30件

３ＤＫ

661万円

31件

２ＤＫ

832万円

6件

４ＬＤＫ

2,266万円

6件

芝山 16.3万/㎡船橋市内 50位/55地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▼23.0%

平均価格

930万円

取引実績

134件

平均面積

53㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2026年は㎡17.9万円へ、18年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

665万円

60件

３ＤＫ

516万円

31件

３ＬＤＫ

1,763万円

30件

２ＤＫ

648万円

6件

４ＬＤＫ

1,867万円

6件

オープンフロア

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 730万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 550万円 50㎡〜・３ＤＫ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 築改装済み年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第4四半期 520万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 400万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 300万円 築未改装年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 610万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

芝山のマンション一覧（5棟）

築28年 | 地下1階付7階建 | 43戸

船橋芝山タウンハウス

築44年

売買0件

藤和シティホームズ船橋芝山トレッセ

築24年 | 7階建 | 55戸

売買0件

取引データのないマンション（13棟）

芝山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

芝山団地芝山団地 19号棟芝山団地10号棟芝山団地11号棟芝山団地13号棟芝山団地14号棟芝山団地15号棟芝山団地17号棟芝山団地18号棟芝山団地2号棟芝山団地3号棟芝山団地4号棟芝山団地7号棟

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

芝山は船橋市内55地区中50位（上位9%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の金杉とは5%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 葛飾町

56.2万

+244%

19 行田

37.7万

+131%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 前原東

37.1万

+127%

38 薬円台

25.2万

+54%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 二和東

25.0万

+53%

40 藤原

23.6万

+45%

41 旭町

22.9万

+40%

42 飯山満町

22.1万

+35%

43 田喜野井

21.8万

+33%

44 習志野

21.4万

+31%

45 二宮

21.3万

+30%

46 三山

21.2万

+30%

47 南三咲

18.9万

+16%

48 夏見台

18.5万

+13%

49 金杉

17.1万

+5%

50 芝山 ◀

16.3万

―

51 丸山

15.8万

-3%

52 小室町

13.5万

-17%

53 二和西

11.7万

-28%

54 緑台

9.1万

-44%

55 金杉台

8.8万

-46%

最寄り駅の相場

芝山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市芝山３丁目１２５５番１３	16.9万/㎡	+5.6%	住宅	飯山満 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

芝山の他の不動産相場