永楽台の一戸建て相場
千葉県柏市永楽台 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,110
80〜100㎡
25件
2,078
100〜120㎡
45件
3,204
120〜150㎡
8件
2,553
150㎡以上
5件
6,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,706
4〜6m
67件
2,901
6〜8m
23件
2,567
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼61.9%
平均価格
2,547
取引実績
97件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,683
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
３ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
2,300
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
330円
55㎡〜
6.0
2025年第2四半期
500円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2025年第2四半期
500円
85㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2024年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2024年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2024年第4四半期
730円
85㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
永楽台は柏市内95地区中52位（上位45%）。
単価19.2。
1つ上の加賀とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
52
永楽台 ◀
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19.2
永楽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市永楽台２丁目８７番７ | 13.1/㎡ | +4.8% | 住宅 | 新柏 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）