稔台のマンション相場
千葉県松戸市稔台 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市稔台のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約136件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.7万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
32.7万/㎡
築10年
18件
30.1万/㎡
築15年
18件
30.0万/㎡
築20年
19件
27.8万/㎡
築25年
30件
24.5万/㎡
築30年
12件
18.9万/㎡
築35年
12件
17.9万/㎡
築40年
9件
18.2万/㎡
築45年
4件
10.9万/㎡
築50年
2件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。４ＬＤＫの平均価格は2,788万円。
２ＤＫ
3件
494万円
３ＬＤＫ
84件
1,863万円
２ＬＤＫ
21件
1,238万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
1,182万円
３ＤＫ
4件
931万円
１ＬＤＫ
2件
1,013万円
４ＬＤＫ
7件
2,788万円
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,548万円
取引実績
136件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2026年は㎡22.4万円へ、18年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,736万円
84件
２ＬＤＫ
1,130万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,133万円
10件
４ＬＤＫ
2,400万円
7件
３ＤＫ
938万円
4件
２ＤＫ
483万円
3件
１ＬＤＫ
915万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１Ｒ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稔台のマンション一覧（18棟）
ティアラシティ
築26年
| 地下1階付14階建
| 280戸
2,800万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買123件
ハイホーム松戸みのり台
築28年
| 7階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイピアー稔台
築31年
| 地下1階付11階建
| 59戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイライフみのり台
築52年
| 7階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買30件
アベニール松戸みのり台
築30年
| 7階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション松戸みのり台
築33年
| 6階建
| 28戸
1,150万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買25件
スプリングハイツ
築52年
| 8階建
| 66戸
1,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス松戸みのり台
築32年
| 6階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズガーデン松戸みのり台
築25年
| 8階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ松戸みのり台
築21年
| 8階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション松戸みのり台第２
築32年
| 5階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ティアラシティA棟
築26年
| 14階建
| 108戸
3,399万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グレースコーポ稔台
築47年
| 3階建
| 9戸
790万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台
築23年
| 8階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買1件
針ビル
築45年
売買0件
ティアラシティC棟
築26年
| 14階建
| 115戸
売買0件
グリーンコーポ松戸みのり台
築43年
売買0件
ハイピア稔台
築31年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
稔台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンコーポ松戸みのり台ティアラシティC棟ハイピア稔台針ビル
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
稔台は松戸市内48地区中33位（上位31%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の小金きよしケ丘とは0%の差。
稔台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市稔台７丁目１２番３ | 16.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）