ライオンズマンション松戸みのり台第2
千葉県松戸市稔台7丁目56-6 | 築32年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション松戸みのり台第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（30.1万円）より6.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より15.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の30.3万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、4年間で5.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・20件）で、平均1,551万円です。3LDKが最も高く平均2,304万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,170万 | 1,140万 | 1,200万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,333万 | 990万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,551万 | 798万 | 2,646万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,112万 | 729万 | 1,372万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,989万 | 1,795万 | 2,261万 |
| 3LDK | 4件 | 2,304万 | 1,700万 | 2,644万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台7丁目56-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 74.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松戸みのり台第2 | 1994 | 28戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ハイライフみのり台 | 1974 | 29戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| 針ビル | 1981 | 14戸 | - | - |
| スプリングハイツ | 1974 | 66戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| ルネ松戸みのり台 | 2025 | 173戸 | - | - |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983 | 90戸 | - | - |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| レーベンハイムI＆Cプラネッツみのり台 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| グレースコーポ稔台 | 1979 | 9戸 | 22.5万 | 790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 72.06㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 29.8万 | - | 31.9万 |
| 3LDK | 30.3万 | 36.6万 | 28.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。