ハイライフみのり台
千葉県松戸市稔台7丁目14-1 | 築52年 | 29戸
推定相場
ハイライフみのり台
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（30.1万円）より19.2%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、10年間で97.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
41.8〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.405
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,209万 | 738万 | 1,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて2.4万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台7丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.02m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 東葉ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフみのり台 | 1974 | 29戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| スプリングハイツ | 1974 | 66戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション松戸みのり台第2 | 1994 | 28戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| 東陽ハイツ | 1975 | 9戸 | 10.4万 | 450万 |
| サンクレイドルみのり台 | 2003 | 41戸 | 37.4万 | 2,850万 |
| レーベンハイムI＆Cプラネッツみのり台 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア | 2000 | 65戸 | - | - |
| 針ビル | 1981 | 14戸 | - | - |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 18.2万 | 14.3万 | 23.4万 | 21.9万 | 15.9万 | 26.0万 | 23.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,349万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 748万 | 12.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。