ハイホーム松戸みのり台
千葉県松戸市稔台7丁目27-1 | 築28年 | 39戸
推定相場
ハイホーム松戸みのり台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（30.1万円）を36.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201220162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の22.9万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、14年間で78.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,247万円です。3LDKが最も高く平均2,247万円、2LDKは平均1,729万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,729万 | 1,472万 | 1,864万 |
| 3LDK | 23件 | 2,247万 | 1,786万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台7丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 72.88m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| レーベンハイムI＆Cプラネッツみのり台 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン松戸みのり台 | 2001 | 47戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア | 2000 | 65戸 | - | - |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983 | 90戸 | - | - |
| アベニール松戸みのり台 | 1996 | 63戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| スプリングハイツ | 1974 | 66戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| ルネ松戸みのり台 | 2025 | 173戸 | - | - |
| ハイライフみのり台 | 1974 | 29戸 | 24.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 26.7万 | 31.7万 | 33.4万 | 29.8万 | 27.4万 | 35.0万 | 40.9万 |
| 2LDK | 27.1万 | 22.6万 | 27.2万 | 28.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 23.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.09万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。