ハイピアー稔台
千葉県松戸市稔台7丁目31-1 | 築31年 | 59戸
推定相場
ハイピアー稔台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（30.1万円）より3.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より12.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.4万/㎡から2025年は30万/㎡へ、16年間で34.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 65.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,109万円です。3LDKが最も高く平均2,109万円、2LDKは平均1,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,929万 | 1,881万 | 1,976万 |
| 3LDK | 27件 | 2,109万 | 1,202万 | 2,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（23.9万円）と比べて6.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台7丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 71.10m² |
| 分譲会社 | 海老澤総業 |
| 施工会社 | 海老澤工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983 | 90戸 | - | - |
| ルネ松戸みのり台 | 2025 | 173戸 | - | - |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| レーベンハイムI＆Cプラネッツみのり台 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ライオンズガーデン松戸みのり台 | 2001 | 47戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション松戸みのり台第2 | 1994 | 28戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| ダイアパレス松戸みのり台 | 1994 | 41戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 針ビル | 1981 | 14戸 | - | - |
| ハイライフみのり台 | 1974 | 29戸 | 24.3万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 65.74㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,480万円 | 65.74㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 35.1万 | 30.4万 | 31.2万 | 36.4万 | 33.5万 | 38.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.11万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。