ダイアパレス松戸みのり台
千葉県松戸市稔台5丁目9-3 | 築32年 | 41戸
推定相場
ダイアパレス松戸みのり台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）より15.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、7年間で54.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
23.8〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,453万円です。3LDKが最も高く平均1,453万円、3DKは平均1,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,368万 | 1,077万 | 1,745万 |
| 3DK | 3件 | 1,319万 | 1,268万 | 1,422万 |
| 3LDK | 10件 | 1,453万 | 1,180万 | 1,823万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台5丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 71.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
和名ケ谷小学校
中学校
河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス松戸みのり台 | 1994 | 41戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ルネ松戸みのり台 | 2025 | 173戸 | - | - |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983 | 90戸 | - | - |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ティアラシティ | 2000 | 280戸 | 37.7万 | 2,800万 |
| ティアラシティC棟 | 2000 | 115戸 | - | - |
| 針ビル | 1981 | 14戸 | - | - |
| グレースコーポ稔台 | 1979 | 9戸 | 22.5万 | 790万 |
| 和名ヶ谷京葉ハイツ | 1982 | 26戸 | 12.6万 | 550万 |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.2万 | - | 22.3万 | 25.6万 | 32.1万 | 26.4万 |
| 2SLDK | 16.9万 | - | 18.6万 | - | - | 28.7万 | 25.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 32.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。