馬橋のマンション相場
千葉県松戸市馬橋 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市馬橋のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約93件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.6万円に対し、築50年は12.3万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
40.6万/㎡
築5年
12件
39.4万/㎡
築10年
5件
30.3万/㎡
築15年
8件
36.4万/㎡
築30年
3件
13.0万/㎡
築35年
12件
14.6万/㎡
築40年
8件
17.2万/㎡
築45年
21件
14.8万/㎡
築50年
10件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は905万円。
２ＤＫ
19件
606万円
３ＤＫ
14件
696万円
３ＬＤＫ
28件
2,205万円
２ＬＤＫ
14件
1,317万円
２Ｋ
2件
346万円
１Ｋ
3件
579万円
４ＬＤＫ
3件
2,247万円
１ＬＤＫ
4件
905万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
1,206万円
取引実績
93件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
34
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929万円
28件
２ＤＫ
578万円
19件
３ＤＫ
649万円
14件
２ＬＤＫ
1,151万円
14件
１ＬＤＫ
845万円
4件
１Ｋ
567万円
3件
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
２Ｋ
325万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
990万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
410万円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第3四半期
480万円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
880万円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
330万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬橋のマンション一覧（13棟）
Ｊシティ松戸ヴィーア
築22年
| 6階建
| 43戸
3,399万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買37件
マンション南松戸
築51年
| 3階建
| 9戸
380万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買27件
馬橋ハイホーム
築52年
| 4階建
| 15戸
440万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買26件
マンション松戸ユーカリ
築52年
| 地下1階付11階建
| 108戸
880万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルマンション馬橋
築25年
| 地下1階付5階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買14件
クラードゥレーヴ馬橋
築6年
| 9階建
| 25戸
2,790万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買13件
マンション松戸ユーカリ西棟
築52年
| 11階建
| 108戸
1,298万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ペルル松戸MABASHI
築20年
売買0件
ガーラレジデンス馬橋
築18年
売買0件
松戸ユーカリ西棟
売買0件
マンションニュー松戸
築52年
売買0件
西馬橋幸町(馬橋駅)
売買0件
馬橋(馬橋駅)
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
馬橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーラレジデンス馬橋ペルル松戸MABASHIマンションニュー松戸松戸ユーカリ西棟西馬橋幸町(馬橋駅)馬橋(馬橋駅)
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
馬橋は松戸市内48地区中39位（上位19%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の久保平賀とは3%の差。
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 33.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 馬橋 300m |
| 松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 840m |
| 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２ | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 馬橋 250m |
| 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 14.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）