本郷の土地相場
千葉県木更津市本郷 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,396円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
4〜6m
17件
29万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
不整形
4件
28万/坪
長方形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
6件
38万/坪
南東
6件
34万/坪
東
6件
31万/坪
北
6件
26万/坪
北西
6件
24万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,021
取引実績
36件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+21.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
本郷は木更津市内52地区中26位（上位50%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の清見台東とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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本郷 ◀
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12.5/坪
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市本郷１丁目２５４３番４ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 巌根 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）