松崎の土地相場
千葉県成田市松崎 | 43件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,724円高くなります。
4m未満
8件
25万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
9件
27万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
26万/坪
南西
7件
23万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
北東
5件
16万/坪
西
4件
12万/坪
北
4件
9万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
倉庫
3件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,179
取引実績
43件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201020122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
松崎は成田市内46地区中31位（上位33%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の三里塚とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
31
松崎 ◀
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9.4/坪
松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市松崎字湯川１６３３番１５ | 8.8/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 成田湯川 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）