幕張本郷のマンション相場
千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 320件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区幕張本郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約320件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.9万円に対し、築30年は57.0万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
64.9万/㎡
築5年
62件
58.8万/㎡
築10年
43件
54.5万/㎡
築15年
63件
46.2万/㎡
築20年
47件
53.3万/㎡
築25年
27件
49.4万/㎡
築30年
15件
57.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（205件）。１Ｋの平均価格は530万円。
３ＬＤＫ
205件
3,688万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,006万円
１ＬＤＫ
8件
4,256万円
４ＬＤＫ
21件
5,142万円
２ＬＤＫ
57件
3,480万円
１Ｋ
2件
530万円
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,021万円
取引実績
320件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2026年は㎡47.9万円へ、18年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,021万円
205件
２ＬＤＫ
2,726万円
57件
４ＬＤＫ
4,138万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,956万円
18件
１ＬＤＫ
3,188万円
8件
１Ｋ
425万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
3,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幕張本郷のマンション一覧（42棟）
スマータス幕張本郷
築34年
| 5階建
| 59戸
2,490万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズマンション幕張本郷
築32年
| 地下1階付10階建
| 38戸
3,398万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買35件
アンビシャス幕張台公園
築19年
| 地下1階付5階建
| 31戸
2,500万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買32件
クレアヒルズ幕張本郷
築17年
| 7階建
| 51戸
3,950万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション幕張本郷第3
築27年
| 10階建
| 38戸
2,100万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ネオステージ幕張本郷
築28年
| 地下1階付7階建
| 31戸
3,250万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買20件
プライムスクエアー幕張本郷
築21年
| 6階建
| 31戸
3,680万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズステージ幕張本郷
築29年
| 6階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買18件
D’レスティア幕張本郷
築20年
| 6階建
| 31戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントプレイス幕張本郷
築14年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション幕張台公園
築26年
| 5階建
| 37戸
1,990万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレント幕張本郷アネックス
築26年
| 8階建
| 52戸
2,900万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル幕張本郷
築9年
| 6階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイマート幕張台
築46年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファスイート幕張本郷ヒルズ
築19年
| 6階建
| 24戸
2,800万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン幕張本郷ザレジデンス
築9年
| 6階建
| 59戸
4,190万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレントスクエア幕張本郷
築14年
| 6階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア幕張本郷
築19年
| 7階建
| 26戸
3,500万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルハイツ幕張本郷
築44年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレント幕張本郷壱番館
築29年
| 8階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買7件
D’クラディア幕張本郷駅前
築22年
| 13階建
| 37戸
4,680万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファグランデ幕張本郷参番街
築21年
| 6階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買6件
イトーピア幕張本郷
築28年
| 6階建
| 27戸
3,090万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ幕張本郷レジデンス
築4年
| 6階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファグランデ幕張本郷
築30年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファグランデ幕張本郷弐番街
築24年
| 8階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン幕張本郷ザコート
築8年
| 6階建
| 44戸
3,990万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンドヒル黒部
築38年
| 5階建
| 15戸
500万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買2件
レ・ジェイドビオ幕張本郷
築34年
| 7階建
| 70戸
3,600万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ
築22年
| 15階建
| 176戸
売買0件
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ
築22年
| 9階建
| 51戸
売買0件
ダイアパレス幕張本郷
築22年
| 16階建
| 341戸
売買0件
サンライズ幕張本郷
築45年
| 4階建
| 16戸
売買0件
エヴァーグリーン幕張本郷
築28年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
築24年
| 14階建
| 75戸
売買0件
ロイヤルシャトー幕張本郷
築31年
| 6階建
| 38戸
売買0件
ライオンズシティ幕張本郷
築30年
| 6階建
| 34戸
売買0件
コスモ幕張本郷
築27年
| 7階建
| 60戸
売買0件
エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ
築11年
| 5階建
| 72戸
売買0件
クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス
築0年
| 7階建
| 26戸
売買0件
エクセレントシティ幕張本郷パークサイド
築-1年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ベルメゾン幕張本郷
築28年
| 5階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
幕張本郷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクセレントシティ幕張本郷1丁目エクセレントシティ幕張本郷2丁目エクセレント幕張台公園
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張本郷は千葉市花見川区内12地区中1位（上位92%）。
単価44.3万/㎡。
幕張本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 26.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 幕張本郷 750m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 23.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 幕張本郷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）