アルファグランデ幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目22-2 | 築30年 | 24戸
推定相場
アルファグランデ幕張本郷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（46.7万円）より21.7%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を35.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.0万円/㎡
補正係数 ×1.818
代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・21件）で、平均2,857万円です。3LDKが最も高く平均3,788万円、4LDKは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,857万 | 1,781万 | 4,932万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,656万 | 828万 | 4,267万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 3,049万 | 1,700万 | 4,533万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,921万 | 2,700万 | 3,142万 |
| 3LDK | 2件 | 3,788万 | 3,600万 | 3,975万 |
| 4LDK | 2件 | 2,228万 | 2,160万 | 2,295万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 78.82m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 千曲管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立上の台小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ幕張本郷 | 1996 | 24戸 | 36.5万 | 2,880万 |
| アンビシャス幕張台公園 | 2007 | 31戸 | 40.2万 | 2,500万 |
| オーベル幕張本郷 | 2017 | 54戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション幕張台公園 | 2000 | 37戸 | 27.4万 | 1,990万 |
| エクセレント幕張本郷弐番館 | 1997 | 22戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷パークサイド | 2027 | 39戸 | - | - |
| スマータス幕張本郷 | 1992 | 59戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| コスモ幕張本郷 | 1999 | 60戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ | 2015 | 72戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| レーベン幕張本郷ザレジデンス | 2017 | 59戸 | 62.9万 | 4,190万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.4万 | 36.5万 |
| 4LDK | 26.1万 | 27.7万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.66万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。