ライオンズマンション幕張台公園
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目22-22 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102012201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.8万/㎡から2019年は28.8万/㎡へ、9年間で9.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,607万円です。2SLDKが最も高く平均3,481万円、3LDKは平均2,607万円です。
2SLDK
3,481万
4件
3LDK
2,607万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,481万 | 3,125万 | 3,936万 |
| 3LDK | 12件 | 2,607万 | 1,547万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（29.0万円）と比べて6.8万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
29万/㎡
3階以上
9件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 96.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
上の台小学校
中学校
幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張台公園 | 2000 | 37戸 | 27.4万 | 1,990万 |
| アルファグランデ幕張本郷 | 1996 | 24戸 | 36.5万 | 2,880万 |
| スマータス幕張本郷 | 1992 | 59戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| アンビシャス幕張台公園 | 2007 | 31戸 | 40.2万 | 2,500万 |
| コスモ幕張本郷 | 1999 | 60戸 | - | - |
| オーベル幕張本郷 | 2017 | 54戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ幕張本郷パークサイド | 2027 | 39戸 | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ | 2015 | 72戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザレジデンス | 2017 | 59戸 | 62.9万 | 4,190万 |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| ロイヤルシャトー幕張本郷 | 1995 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 35.1万 | 27.4万 | 28.8万 |
| 3LDK | 31.6万 | 36.9万 | 31.4万 | 36.9万 | 36.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.5万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.72万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.55万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。